mt_ignore

Статьи

Как избежать проблем при строительстве зданий

Ключевым решением при строительстве промышленных зданий становится выбор подрядчика. В решении этого вопроса есть несколько путей:

  • заключение договоров с отдельными организациями на выполнение различных этапов строительного процесса;
  • привлечение различных организаций для осуществления более крупных процессов (например, отдельно на строительство и проектирование);
  • обращение в одну организацию за всем пакетом работ, строительство здания «под ключ».

Первые да пути при кажущейся эффективности, имеют общий серьезный недостаток. В данной ситуации инвестор становится генеральным подрядчиком, а значит, вынужден координировать процесс строительства, то есть заниматься несвойственной ему деятельностью. Помимо этого, ошибки, допущенные на каком-либо этапе строительства, чаще всего негативно отражаются на последующих. В ситуации, когда всего одна организация – подрядчик, заказчик избавлен от «поиска виноватого», так как ответственность за все процессы лежит на организации-подрядчике.

Стоит также не забывать, что строительство зданий промышленного назначения имеет ряд особенностей. Связанно это с тем, что современная промышленное здание – сложная в техническом и инженерном плане система. При строительстве зданий такого типа необходимо учитывать особенности производства, технологическую цепочку, требования к наличию инженерных систем и многое другое. Именно поэтому необходимо как можно ответственнее подойти к выбору подрядчика.

Вначале происходит анализ текущего положения, а также формируется набор требований к будущему зданию, определяются качественные и количественные параметры. Такой подход позволяет сформулировать максимально корректное техническое задание на проектирование и строительство, которое содержит в себе генплан, описание материалов и промышленного оборудования, нагрузка и многое другое.

Проектирование – важный и ответственный этап, так как является основой для будущего строительства, и ошибки и неточности, допущенные при проектировании, обязательно отразятся на конечном результате.

При выборе подрядчика также необходимо обратить с внимание на наличие у него опыта применения совмещенного проектирования и выполнения монтажных работ, проще говоря, можно запараллелить эти процессы. Это позволяет получить значительную экономию времени. Однако для этого организация-подрядчик, должна иметь в своем составе проектную организацию и строительно-монтажные подразделения.

Помимо этого при работе с хорошим подрядчиком будет возможность управления стоимостью, путем варьирования используемых маериалов и конструкторских решений, для обеспечения оптимального результата с минимальными затратами.

Из всего вышесказанного можно сделать общий вывод: каким бы путем решения вопроса привлечения подрядчика вы не пошли, отнеситесь максимально ответственно к этому выбору, так как от качества выполнения отдельных этапов напрямую зависит успех строительства в целом.

Поиск по сайту